КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ (дом, гараж и т.п.)?
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Однако узаконить самовольную постройку можно, обратившись с соответствующим иском в суд.
Необходимо уже на стадии подачи искового заявления представить доказательства, что были предприняты все меры по получению разрешения на строительство или реконструкцию, то есть были собраны и поданы документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Иными словами, нужно доказать, что Вы предпринимали все необходимые меры по легализации самовольной постройки до момента обращения в суд:
- пытались получить разрешение на строительство;
- управомоченный на выдачу таких разрешений орган отказал в выдаче разрешения неправомерно;
- Вы пытались законным путем ввести объект в эксплуатацию и также получили незаконный отказ.
При этом, отказ уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа в выдаче такого разрешения, например, по причине того, что:
- объект уже построен (без разрешения)
- не представлен необходимый комплект документов
- не пройдена государственная экспертиза проектной документации (в тех случаях, когда она обязательна) и т.п.
Самовольная постройка может быть узаконена, если требования градостроительного законодательства соблюдены во время ее возведения, она не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Для этого, как правило, необходимо в досудебном порядке провести строительно-техническую экспертизу, которая и подтвердит выводы о безопасности постройки, а также представить в суд документы, подтверждающие, как было указано выше, что ввести в эксплуатацию объет недвижимости Вы пытались.
